Wynajem wakacyjny na Teneryfie - przepisy, podatki i potencjał zarobkowy
Wynajem wakacyjny na Teneryfie - licencje, podatki i realne zyski 2026
Wynajem apartamentu turystom to najpopularniejsza forma inwestycji na Teneryfie. Wyspa notuje ponad 5 milionów turystów rocznie, a sezon trwa 12 miesięcy. Oto kompletny przewodnik po legalnym i dochodowym wynajmie wakacyjnym.
Licencja turystyczna (Vivienda Vacacional) - absolutna podstawa
Od maja 2015 roku każdy wynajem wakacyjny na Wyspach Kanaryjskich wymaga uzyskania licencji turystycznej. Bez niej grożą kary od 1 500 do 30 000 EUR! Oto jak ją uzyskać:
Warunki uzyskania licencji:
- Nieruchomość musi znajdować się na terenie przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową (nie turystyczną!)
- Musi spełniać minimalne wymagania techniczne: ciepła woda, wentylacja, klimatyzacja lub ogrzewanie, wyposażona kuchnia
- Certyfikat energetyczny (obowiązkowy)
- Zgłoszenie do Cabildo de Tenerife przez platformę online
- Opłata za rejestrację: około 50-150 EUR (jednorazowo)
Proces uzyskania licencji krok po kroku:
- Przygotuj dokumentację: certyfikat energetyczny, zdjęcia nieruchomości, dowód własności (nota simple), formularz responsable declaration
- Zrób zdjęcia każdego pomieszczenia - muszą być aktualne i dobrej jakości
- Zarejestruj się na platformie Cabildo (sede.cabildo.es)
- Wypełnij wniosek online i załącz dokumenty
- Po weryfikacji (2-6 tygodni) otrzymujesz numer licencji - musi być on widoczny w każdym ogłoszeniu
- Po uzyskaniu licencji musisz zarejestrować gości w systemie Guardia Civil (obowiązkowo!)
Uwaga: wspólnoty mieszkaniowe! Coraz więcej wspólnot na Teneryfie zmienia statuty, wprowadzając zakaz wynajmu wakacyjnego. Zawsze sprawdzaj regulamin wspólnoty przed zakupem nieruchomości pod wynajem! Nasze biuro pomoże Ci to zweryfikować.
Podatki od wynajmu wakacyjnego
| Profil podatkowy | Stawka | Od czego liczona | Odliczenia |
|---|---|---|---|
| Rezydent podatkowy Hiszpanii (mieszkasz >183 dni/rok) | 19-47% (skala IRPF) | Dochód netto (przychód minus koszty) | IBI, comunidad, prąd, woda, internet, ubezpieczenie, amortyzacja 3%, odsetki od kredytu |
| Nierezydent - obywatel UE (w tym Polski) | 19% | Dochód brutto (bez odliczania kosztów!) | Brak (stawka zryczałtowana od przychodu brutto) |
| Nierezydent - spoza UE | 24% | Dochód brutto | Brak |
Uwaga podatkowa dla Polaków: jako polski rezydent podatkowy (mieszkasz w Polsce >183 dni/rok) płacisz hiszpański podatek 19% od przychodu brutto z wynajmu (modelo 210, kwartalnie). Dodatkowo musisz rozliczyć ten sam dochód w Polsce (PIT-36 + załącznik ZG), ale hiszpański podatek jest odliczany od polskiego - nie płacisz podwójnie.
Realne wyliczenia zysku - scenariusze
| Scenariusz | Apartament 1-syp. (Los Cristianos) | Apartament 2-syp. (Costa Adeje) | Willa 3-syp. (Adeje) |
|---|---|---|---|
| Cena nieruchomości | 120 000 EUR | 220 000 EUR | 400 000 EUR |
| Średnia cena/doba | 65 EUR | 100 EUR | 200 EUR |
| Obłożenie roczne | 65% | 70% | 55% |
| Liczba wynajętych dób | 237 | 255 | 200 |
| Przychód brutto/rok | 15 405 EUR | 25 500 EUR | 40 000 EUR |
| Opłaty (comunidad, media, czyszczenie, prowizje booking/airbnb ~18%) | 5 700 EUR | 9 300 EUR | 16 500 EUR |
| Dochód przed opodatkowaniem | 9 705 EUR | 16 200 EUR | 23 500 EUR |
| Podatek 19% (nierezydent UE) | 2 926 EUR | 4 845 EUR | 7 600 EUR |
| Czysty zysk roczny | 6 779 EUR | 11 355 EUR | 15 900 EUR |
| ROI netto | 5,6% | 5,2% | 4,0% |
Przeglądaj apartamenty z potencjałem wynajmu i skontaktuj się z naszym biurem. Przygotujemy indywidualny biznesplan dla Twojej inwestycji.