Koszty utrzymania nieruchomości na Teneryfie - podatki, opłaty i media
Koszty utrzymania nieruchomości na Teneryfie - kompletny przegląd 2026
Zakup nieruchomości to dopiero początek. Utrzymanie apartamentu lub domu na Teneryfie wiąże się z szeregiem stałych opłat, które trzeba uwzględnić w domowym budżecie. Przygotowaliśmy szczegółowe zestawienie wszystkich kosztów, z jakimi musi liczyć się właściciel nieruchomości na Wyspach Kanaryjskich.
Podatek od nieruchomości (IBI - Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
IBI to coroczny podatek od nieruchomości płacony do lokalnego urzędu gminy (ayuntamiento). Jego wysokość zależy od dwóch czynników: wartości katastralnej (valor catastral) nieruchomości oraz stawki podatkowej ustalonej przez daną gminę.
| Typ nieruchomości | Wartość katastralna | Szacunkowy IBI roczny |
|---|---|---|
| Kawalerka (studio) | 40 000 - 80 000 EUR | 120 - 250 EUR |
| Apartament 1-sypialniowy | 60 000 - 120 000 EUR | 180 - 360 EUR |
| Apartament 2-sypialniowy | 80 000 - 180 000 EUR | 240 - 540 EUR |
| Apartament 3-sypialniowy / Penthouse | 120 000 - 250 000 EUR | 360 - 750 EUR |
| Dom/willa 3-sypialniowa | 150 000 - 400 000 EUR | 450 - 1200 EUR |
Jak sprawdzić IBI przed zakupem? Poproś sprzedającego o ostatni dowód zapłaty IBI (recibo de IBI) lub sprawdź wartość katastralną online przez stronę Catastro. Nasze biuro pomoże Ci zweryfikować te dane na etapie due diligence.
Opłaty wspólnotowe (Gastos de Comunidad)
Każdy właściciel lokalu w budynku wielorodzinnym płaci miesięczną opłatę na rzecz wspólnoty mieszkaniowej. Opłata pokrywa koszty:
- Utrzymanie i sprzątanie części wspólnych (klatki schodowe, korytarze, parking podziemny)
- Basen i ogród - konserwacja, chemia basenowa, podlewanie, przycinanie
- Winda - przeglądy techniczne i naprawy
- Ochrona i monitoring (w kompleksach z recepcją)
- Ubezpieczenie budynku od pożaru i innych zdarzeń
- Fundusz remontowy na przyszłe naprawy główne (elewacja, dach)
| Typ kompleksu | Miesięczna opłata | Co zawiera |
|---|---|---|
| Mały budynek bez udogodnień | 30 - 60 EUR | Sprzątanie klatki, prąd na korytarzu |
| Średni kompleks z basenem | 70 - 150 EUR | Basen, ogród, sprzątanie, ubezpieczenie |
| Duży kompleks z basenem i recepcją | 150 - 300 EUR | Basen, ogród, recepcja, ochrona, siłownia |
| Luksusowy resort z SPA | 300 - 600 EUR | Pełen pakiet: SPA, baseny, concierge, ochrona 24h |
Prąd, woda, gaz i internet
- Prąd (Endesa, Iberdrola): 40-150 EUR miesięcznie, zależnie od wielkości nieruchomości i użycia klimatyzacji. Latem rachunki są wyższe. Warto rozważyć instalację paneli fotowoltaicznych - Teneryfa ma 300+ słonecznych dni w roku.
- Woda: 20-50 EUR miesięcznie. Woda na Teneryfie jest stosunkowo droga ze względu na odsalanie wody morskiej. Oszczędzaj - używaj perlatorów i zmywarki.
- Gaz (butla): 15-20 EUR za butlę (wystarcza na 1-3 miesiące gotowania). Większość kuchni na Teneryfie korzysta z butli gazowych, nie z gazu ziemnego.
- Internet światłowodowy + TV: 40-70 EUR miesięcznie (Movistar, Orange, Vodafone). Światłowód jest dostępny w większości stref turystycznych.
Ubezpieczenie nieruchomości (Seguro de Hogar)
Ubezpieczenie nie jest obowiązkowe, ale jest wysoce zalecane. Polisa podstawowa kosztuje 150-400 EUR rocznie i obejmuje ochronę od ognia, zalania, włamania i odpowiedzialności cywilnej. Warto dodać rozszerzenie o trzęsienia ziemi - Wyspy Kanaryjskie leżą na aktywnym wulkanicznie obszarze, a szkody sejsmiczne nie są pokrywane przez standardowe polisy.
Dodatkowe opłaty roczne
- Podatek od śmieci (Basura): 30-80 EUR rocznie, zależnie od gminy.
- Podatek od posesji (dla domów): dodatkowa opłata za wywóz odpadów z posesji, około 50-100 EUR.
- Przegląd techniczny klimatyzacji: 60-100 EUR rocznie za jedno urządzenie.
- Czyszczenie basenu (przy willach): 80-150 EUR miesięcznie, jeśli zlecasz firmie zewnętrznej.
Podsumowanie - całkowity miesięczny koszt utrzymania
| Kategoria | Apartament 1-syp. | Apartament 2-syp. | Penthouse | Willa 3-syp. |
|---|---|---|---|---|
| Wspólnota | 50-120 EUR | 80-180 EUR | 150-300 EUR | 0-100 EUR |
| Prąd | 40-60 EUR | 50-80 EUR | 70-120 EUR | 100-200 EUR |
| Woda | 20-30 EUR | 25-40 EUR | 30-50 EUR | 50-100 EUR |
| Internet + TV | 40-60 EUR | 40-70 EUR | 40-70 EUR | 40-70 EUR |
| IBI (miesięcznie) | 15-30 EUR | 20-45 EUR | 30-60 EUR | 40-100 EUR |
| Ubezpieczenie (mies.) | 12-20 EUR | 15-30 EUR | 20-35 EUR | 25-50 EUR |
| RAZEM miesięcznie | 180-320 EUR | 230-445 EUR | 340-635 EUR | 255-620 EUR |
Przeglądaj apartamenty na Teneryfie według budżetu utrzymania lub sprawdź wille z własnym basenem. Skontaktuj się z nami - przygotujemy indywidualną kalkulację kosztów dla wybranej nieruchomości.